Glostrups boligmasse er kendetegnet ved, at der omkring Glostrup Station og Hovedvejen er en højere boligtæthed i form af etageboliger, som skalerer ned til parcelhuse mod nord. Hvissinge har mange rækkehuse tæt op ad Vestskoven og Ejby er domineret af et parcelhuslandskab.
Retningslinjer:
- Nye boliger må kun benyttes til helårsbeboelse.
- Det gennemsnitlige bruttoetageareal ved nybyggeri skal være min. 70 m2 i stationsnære kerneområder og min 75 m² i resten af kommunen. Det gælder ikke ældre- og ungdomsboliger samt for boliger til borgere med særlige behov. Nyopførte boliger opført med støtte efter lov om almene boliger mv. kan ved en konkret vurdering ligeledes undtages.
- I forbindelse med omdannelse af boliger kan mindre boliger sammenlægges til én større bolig.
- Større boliger kan opdeles, såfremt de enkelte boliger udgør mindst 100 m2. Specielle boligtyper som f.eks. ungdoms- eller ældreboliger kan gives en mindre størrelse. For at bevare vejbilledet må der som vejadgang kun etableres én overkørsel. Have- og udenomsarealer skal fremstå som én have.
Redegørelse:
Der er omkring 11.000 boliger i Glostrup Kommune fordelt på 6.700 etageboliger, 2.700 parcelhuse og 1.600 rækkehuse. Heraf er lidt over 40 % almene lejeboliger. Ca. 3.700 af boligerne er på tre værelser, lidt mindre end 3.200 er mindre end tre værelser og lidt mere ca. 4.100 boliger er større end tre værelser.
Ca. 10 % af boligerne er opført før 1940, 30 % af boligerne er opført fra 1940 til 1960, 23 % af boligerne er bygget i 1960'erne, ca. 25 % er bygget fra 1970 til 1999, ca. 10 % er opført fra 2000 til 2019 og ca. 2% er opført mellem 2000 til 2023.
I gennem de seneste 10 år er der i gennemsnit opført 100 boliger om året. Hovedparten af de nye boliger er etageboliger men der er også opført rækkehuse og parcelhuse.
Selvom kommunen er udbygget, er der mulighed for at bygge nye boliger ved fortætning og omdannelse af eksisterende områder i alle kommunens kvarterer.
Gennem livet er der behov for forskellige boliger. Glostrup Kommune tilstræber, at der er boliger til alle uanset alder, og kommunen har derfor en række boliger til særlige grupper af borgere.
Ungdomsboliger
Ungdomsboliger er boliger til unge, der har behov for mindre boliger. I Glostrup Kommune er der 97 ungdomsboliger.
- Lindeskoven, Glostrup Boligselskab afdeling 32, har 30 ungdomsboliger
- Birke- og Bøgeskoven, Glostrup Boligselskab afdeling 33, har 8 ungdomsboliger
- Bryggergården, Bryggergårdsvej, Glostrup Boligselskab afdeling 50, har 31 ungdomsboliger
- Bryggergården, Danske funktionærers Boligselskab, har 4 ungdomsboliger
- Glostrup Vestergård I og II, Glostrup Ejendomsselskab, har 24 boliger
Seniorbofælleskaber
Seniorbofællesskaber er boliger til ældre, der ønsker at deltage i et mere forpligtende fællesskab. I Glostrup Kommune er der to seniorbofællesskaber.
- Byskoven på Byskoven er opført i 2006 og omfatter 24 andelsboliger
- Springbo på Stadionvej er opført i 2009 og omfatter 23 andelsboliger
Ældreboliger
Ældreboligerne er for personer, som ikke kan klare sig i en almindelig bolig. Glostrup Kommune har anvisningsret til en række ældreboliger. Boligerne ligger følgende steder:
- Kildegården, Asylvej har 42 boliger
- Lilliendalsvej har 24 boliger
- Nordre Ringvej har 36 boliger
- Stenager har 60 boliger
Plejehjem
Plejehjem er plejeboliger til ældre med udvidet plejebehov. I Glostrup Kommune er der tre plejehjem, der er drevet af kommunen.
- Omsorgscenteret i Hvissinge har 69 ældreboliger/plejeboliger
- Ældrecenter Dalvang, har 92 ældreboliger/vente- og genoptræningspladser
- Ældrecenter Sydvestvej har 38 ældreboliger/plejeboliger
Hvissinge Øst var det sidste rigtige store ”barmarks”-areal i Glostrup Kommune som blev udbygget i 2010´erne. Trods dette er der flere steder i kommunen, hvor der er mulighed for omdannelse af eksisterende områder til ny bebyggelse.
I forbindelse med Boligbyggeprogram 2023, blev der udarbejdet et notat med gennemgang af mulige omdannelsesarealer i Glostrup Kommune. Her er alle arealer i kommunen gennemgået og analyseret, og der blev udstukket en række retningslinjer for fremtidigt boligbyggeri. De overordnede principper er indarbejdet i denne kommuneplan.
På baggrund af analysen udarbejdes der årligt, i forbindelse med befolkningsprognosen, et boligbyggeprogram. Programmet angiver, hvornår de enkelte arealer tænkes bebygget, hvilken slags boliger der skal bygges, og hvor mange boliger det drejer sig om.
Boligbyggeprogrammet sikrer sammenhængen mellem kommuneplanen og de aktuelle muligheder og behov på boligområdet.
Hvor mange boliger der kan bygges på de enkelte arealer, afhænger af den boligtype, der bliver opført. Etageboliger fylder mindre end rækkehuse og parcelhuse. Parcelhuse kræver mest plads. I de stationsnære områder planlægges der, jf. Fingerplan 2019, for en mere intensiv arealanvendelse, altså en højere udnyttelse af de enkelte ejendomme.
Boligbyggeprogram for 2025 rummer mulighed for areal til omkring 3.000 nye boliger, heraf planlægges der med, at de 1.900 boliger kan bygges frem til 2031, mens de resterende 1.000 boliger vil blive opført i årene efter 2031.
De sidste mange år har det været svært at forudsige realiseringen af de enkelte byggeprojekter, fordi forholdene på boligmarkedet har ændret sig hele tiden. De sidste ti år er der i gennemsnittet blevet bygget 100 boliger om året.