Detailhandel i Glostrup Kommune er koncentreret i Bymidten, primært i et bælte langs Hovedvejen, i Glostrup Shoppingcenter, i erhvervsområdet Glostrup Sydvest og i erhvervsområdet i Ejby. Derudover er der syv lokalcentre, som fungerer som borgernes forsyning med dagligvarer, samt en række områder til særligt pladskrævende varegrupper.
Bymidten i Glostrup har et opland, der går ud over kommunens grænser, og det er kommuneplanens hensigt at fastholde og styrke detailhandlen for borgerne i kommunen og i oplandet.
Ny detailhandel skal lokaliseres inden for centerstrukturen, som består af Bymidten, de syv lokalcentre og områder til butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Det er muligt at placere mindre butikker til lokal forsyning uden for denne struktur. Kommuneplanen fastlægger butiksstørrelser for de forskellige detailhandelsområder samt redegør for den samlede detailhandelsrummelighed. Omfanget af detailhandel fastlægges i de enkelte rammer for lokalplanlægningen.
Glostrup Kommune har som mål at styrke detailhandlen, at fastholde den eksisterende centerstruktur samt at give mulighed for en fornuftig udvikling af disse områder.
Retningslinjer:
- Inden for bymidteafgrænsningen må butiksstørrelsen for dagligvarebutikker ikke overstige 3.500 m2 og for udvalgsvarebutikker 2.000 m2 bruttoetageareal. For Glostrup Shoppingcenter (rammeområde GC04) må dagligvarebutikker ikke overstige 5.000 m2.
- Butiksstørrelsen for den enkelte butik i et lokalcenter og for enkeltstående butikker til lokalområdets forsyning må ikke overstige 1.200 m2 bruttoetageareal.
- Butiksstørrelsen for butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper (biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler) må ikke overstige 16.000 m2. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer kan der etableres et særligt afsnit på maksimalt 2.000 m2 bruttoetageareal med varer, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer.
- Møbelbutikker kan kun placeres inden for bymidteafgrænsningen til detailhandel.
- Nye butikker, der etableres på baggrund af lokalplaner offentliggjort før den 1. juli 2007, og hvor der i lokalplanen ikke er angivet butiksstørrelser, må for dagligvarebutikker ikke overstige 3.500 m2 bruttoetageareal, for udvalgsvarebutikker 2.000 m2 bruttoetageareal og for butikker til et lokalområdes forsyning 1.200 m2 bruttoetageareal.
- Lovligt bestående butikker kan stadfæstes i ny planlægning.
Redegørelse:
Glostrup Kommune igangsatte i september 2024 en detailhandelsanalyse. Analysen gør status for detailhandlen i Glostrup Kommune, den historiske udvikling og forventningerne til fremtiden. Analysen omfatter bl.a. en kortlægning og analyse af alle detailhandelsbutikker i Glostrup Kommune.
Analysen udgør grundlaget for opdateringen af detailhandelstemaet i Kommuneplan 2025, som anviser de planlægningsmæssige rammer for detailhandlen og lokalplanlægning for butiksprojekter. Analysen bidrager desuden til vidensgrundlaget for byplanlægningen og byudviklingen i mere bred forstand.
Arealrammen for et centerområde angiver det maksimalt tilladte bruttoetageareal til detailhandel i centerområdet. Den aktuelle restrummelighed i hvert centerområde er beregnet ved at fratrække arealet af aktive butikker indenfor centerområdet fra arealrammen.
I opgørelsen af restrummeligheden for områder til butikker med særligt pladskrævende varegrupper (SPV) er det alene arealet af butikker med SPV, der er fratrukket arealrammen.
Herunder ses arealregnskabet i m2 for centerområderne i 2024. Tallene er fratrukket og derefter afrundet. Det er alene arealet af butikker med SPV, som er medregnet i områder til butikker med SPV.
Landsplandirektiv for detailhandel i hovedstadsområdet fastlægger beliggenheden af én bymidte i Glostrup. Den gældende bymidte i Glostrup består af tre ikke-sammenhængende områder: En centralt beliggende del, der bl.a. omfatter Glostrup Shoppingcenter, en vestlig del, der bl.a. omfatter dele af storbutiksområdet ved Hovedvejen, og en østlig del, der bl.a. omfatter tre butikker på Tavleholmsvej 1.
Glostrup Bymidte er kommunens hovedcenter for detailhandel. Bymidten består af en blanding af boliger, butikker, offentlig og privat service, administration og restauranter og lignende, der naturligt hører hjemme i en bymidte. Bymidten er den primære lokaliseringsmulighed for detailhandel i Glostrup, og udviklingen skal hovedsagelig foregå her.
Lokalcentre er mindre centre, der gør det muligt at foretage daglige indkøb i det område, hvor man bor. Der er forskel på de forskellige lokalcentres nuværende størrelse og det antal af butikker, der er i dem. Derfor er der også forskellige rammer for centrenes udvidelsesmuligheder.
Fælles for dem alle er, at de ikke skal kunne udvikle sig i en retning, der ændrer deres funktion som lokalt indkøbsområde og dermed konkurrerer med Bymidten, eller at der etableres en stor dagligvarebutik, som udkonkurrerer nabolokalcenteret.
Detailhandelsanalysen peger på, at arealrammerne for lokalcentrene er generelt passende, når restrummelighederne ses ift. behovet i lokaloplandene og den samlede centerstruktur. Dagligvareforsyningen i Ejby og Hvissinge modsvarer dog ikke forbrugsgrundlaget i de to dele af kommunen, hvor der er grundlag for en udbygning af dagligvarebutiksstrukturen.
Ejby
Detailhandelsundersøgelsen viser at der er grobund for udbygning af dagligvarehandlen i Ejby. I denne kommuneplan udvides butiksstørrelsen for daligvarebutikker i lokalcenter Ejby i rammeområde EC01 fra 600 m2 til 1.000 m2. På sigt skal det undersøges om detailhandelen skal udbygges yderligere i Ejby.
Hvissinge
Detailhandelsundersøgelsen viser også at der er grobund for yderligere en dagligvarebutik i Hvissinge. Der findes ikke umiddelbart nogle velegnede steder i Hvissinge, hvor der er plads til en dagligvarebutik på 1.200 m2. Afgrænsningen af lokalcenteret i Hvissinge er tilpasset til de aktuelle forhold i området efter der er i forgangne planperiode er blevet opført en række ny boligbebyggelse i området.
Diget
I forbindelse med det nye byggeri ved lokalcenter Diget er afgrænsningen af lokalcenteret blevet ændret så det svarer til de muligheder for detailhandel der er i lokalplanen for området.
Sportsvej
I den forgangne planperiode er det gamle lokalcenteret på Sportsvej blevet revet ned og der er blevet opført en dagligvarebutik på 1.200 m2.
Glentevej og Brøndbyvestervej
I lokalcentrene på Glentevej og Brøndbyvestervej er der ingen store dagligvarebutiker. Det er med den nuværende bygningsmasse ikke muligt at indpasse en stor og tidssvarende dagligvarebutik.
Butikker til særligt pladskrævende udvalgsvarer er butikker, der er så store, at de normalt ikke kan indpasses i centerområder. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper etableres derfor ofte i særligt udpegede områder, hvor de ligger i tilknytning til erhvervsområder, eller hvor der er mulighed for at etablere butikker i større lokaler.
Butikker for særligt pladskrævende varegrupper (SPV) defineres i Planloven som butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. I Glostrup Kommune skal møbelbutikker dog ligge inden for bymidteafgræsningen. I forbindelse med butikker til tømmer og byggematerialer kan der etableres særlige afsnit for udvalgsvarer, der i sig selv ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Dette særlige afsnit må ikke være større end 2.000 m2.
I Ejby Erhvervsområde ligger otte butikker med SPV med et samlet areal på ca. 15.600 m². For at bringe planlægningen i overensstemmelse med de faktiske forhold udlægges der udover det eksisterende rammeområde EE08 også rammeområde EE07, som giver mulighed for flere butikker til SPV i området.
Detailhandlen er reguleret af Planloven, som fastsætter maksimale størrelser for bruttoetagearealet for dagligvare- og udvalgsvarebutikker samt for lokalisering af butikker.
Ved beregning af butiksstørrelser tages der udgangspunkt i bygningsreglementets bestemmelser om etageareal, idet hele kælderarealet medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum fradrages, dog maksimalt i alt 200 m2. Øvrige arealer som kontor, lagerlokaler, teknikrum, kølerum, overdækkede varegårde mv. skal medtages i bruttoetagearealet.
Inden for Bymidten må dagligvarebutikker have et samlet bruttoetageareal på 3.500 m2 og udvalgsvarebutikker 2.000 m2.
Lokalcentre må maksimalt udgøre 3.000 m2. Den største butik i et lokalcenter må ikke være over 1.200 m2.
Uden for Bymidten og lokalcentrene kan der etableres enkeltstående butikker til områdets daglige forsyning. De enkelte butikker må ikke overstige 1.200 m2.
Den maksimale størrelse for butikker med salg af særligt pladskrævende varegrupper fastsættes af kommunen i kommune- eller lokalplanlægningen.